案情簡介

A和B兩公司共同投資設(shè)立某酒店開發(fā)公司，雙方除貨幣資金投入外，A公司還用一部分公寓房產(chǎn)投資并交付，但該部分公寓房產(chǎn)的一直沒有辦理權(quán)屬變更。后來兩公司因經(jīng)營發(fā)生矛盾糾紛，B公司認(rèn)為A公司房產(chǎn)沒有辦理權(quán)屬變更手續(xù)，屬于沒有按期履行出資義務(wù)，要求A公司賠償逾期利息損失（按房產(chǎn)評估價(jià)值）并訴訟至法院。

1、法院審理

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國公司法〉若干問題的規(guī)定（三）》第十條規(guī)定：“出資人以房屋、土地使用權(quán)或者需要辦理權(quán)屬登記的知識產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)出資，已經(jīng)交付公司使用但未辦理權(quán)屬變更手續(xù)，公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認(rèn)定出資人未履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人在指定的合理期間內(nèi)辦理權(quán)屬變更手續(xù)；在前述期間內(nèi)辦理了權(quán)屬變更手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其已經(jīng)履行了出資義務(wù)；出資人主張自其實(shí)際交付財(cái)產(chǎn)給公司使用時(shí)享有相應(yīng)股東權(quán)利的，人民法院應(yīng)予支持。出資人以前款規(guī)定的財(cái)產(chǎn)出資，已經(jīng)辦理權(quán)屬變更手續(xù)但未交付給公司使用，公司或者其他股東主張其向公司交付、并在實(shí)際交付之前不享有相應(yīng)股東權(quán)利的，人民法院應(yīng)予支持?！?/p>

本案因A公司在一審中將投資公寓房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)全部辦理完畢，因此基于上述最高法院的司法解釋，B公司的請求沒有得到法院的支持。

2、律師提示

實(shí)踐中存在著不少以不動(dòng)產(chǎn)出資，雖然交付但卻沒有辦理權(quán)屬變更的情形。隨著7月份新公司法的正式實(shí)行，出資股東應(yīng)該及時(shí)辦理權(quán)屬變更登記。該股東如果在公司通知規(guī)定的寬限期內(nèi)辦理完權(quán)屬登記，則其繳納出資的日期按不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際交付的日期登記，否則在新公司失權(quán)制度下，該股東沒有在公司通知規(guī)定的寬限期內(nèi)辦理完權(quán)屬登記，其有可能失去股東權(quán)利。董事會也應(yīng)當(dāng)對股東的出資情況進(jìn)行核查，發(fā)現(xiàn)股東未按期足額繳納公司章程規(guī)定的出資的，應(yīng)當(dāng)由公司向該股東發(fā)出書面催繳書，催繳出資。如果公司董事會未及時(shí)履行前款規(guī)定的義務(wù)，給公司造成損失的，負(fù)有責(zé)任的董事應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

特別說明

企業(yè)將爭議提交到新能源電池協(xié)會非訴解紛中心進(jìn)行調(diào)解，如果雙方未能達(dá)成一致調(diào)解協(xié)議，不影響企業(yè)將爭議再次提交到仲裁機(jī)構(gòu)或法院訴訟解決。

非訴解紛中心地址：深圳市南山區(qū)深南大道10128號數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)園西塔三層309新能源電池行業(yè)訴源治理非訴解紛中心

聯(lián)系人：張女士

電話：13191816562